http://rusfashion.net/novosti/zhenskie-vysokie-i-lakirovannye-sapogi
(099) 036 33 87, (098) 712 87 02

Право на жилье. Прекращение права на часть жилья.

Так как квартира находится в общей собственности, распорядиться ею (продать, разменять и т. д. ) возможно только по согласию всех ее совладельцев. Однако распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности совладелец может самостоятельно, независимо от согласия других совладельцев. Таким образом, вы с мамой имеете право продать, подарить и т. д. свои доли. При этом необходимо придерживаться определенного порядка: письменно уведомить другого совладельца о намерении продать свою долю недвижимости с указанием цены и других условий продажи. Если другой совладелец откажется от покупки либо не осуществит никаких действий, направленных на покупку, на протяжении 1 месяца со дня получения им уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому другому лицу.

 

Согласно нормам ст. 365 Гражданского кодекса Украины, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

 

1) доля в имуществе незначительна и не может быть выделена в натуре (вопрос о незначительности решается судом);

 

2) вещь является неделимой (например, однокомнатная квартира, квартира с проходными комнатами и др. ) Согласно ч.2 ст.183 Гражданского кодекса, вещь, которую нельзя поделить без утраты ее целевого назначения, является неделимой. А так как квартира – это изолированное помещение, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания, то доли в квартире, которые при ее разделе утрачивают свою изолированность, теряют свое целевое назначение. Такая квартира является неделимой.

 

3) совместное владение и пользование имуществом невозможно (это может быть вызвано недоброжелательными отношениями между совладельцами, аморальным образом жизни совладельца, применением насилия одного совладельца по отношению к другим и др. );

 

4) такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи (в данном случае в первую очередь принимается во внимание наличие другого жилья у ответчика, в котором он может проживать).

 

Если одно из вышеуказанных требований не соблюдено, суд вправе отказать в удовлетворении иска. Обязательным условием вынесения решения о прекращении права совладельца на долю в общем имуществе является предварительное внесение истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

 

Таким образом, для того, чтобы лишить совладельца права собственности на его долю в общем имуществе, необходимо подать в суд исковое заявление с требованием: прекратить право собственности совладельца на долю в общем имуществе, выселить его из квартиры и признать право собственности на квартиру за истцом. К исковому заявлению должен быть приложен соответствующий акт оценки жилья и оспариваемой доли в нем, а также заключение специалиста о том, что квартира является неделимой. При этом на счет суда должна быть внесена стоимость оспариваемой доли на основании акта оценки.

 

Обязать принудительно продать недвижимость (квартиру, дом и тд.) суд не может. Суд может вынести решение о прекращении права собственности совладельца на долю в квартире  и признании права собственности на нее за истцом, после чего истец, как полноправный владелец, сможет распорядиться им по своему усмотрению, в частности продать недвижимость.

 

Оформление недвижимости, находящейся в общей собственности, представляет собой довольно сложный и трудоемкий процесс, именно поэтому для решения этого вопроса, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту.

Наша компания предлагает услуги по подготовке документов для оформления и продажи недвижимости (дома, квартиры, и тд.), что позволит избежать любых сложностей при разделе имущества.

Документы